Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Fès
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Fès, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 17 juillet 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 6 291 MAD/m²
prix médian 857 500 MAD
496 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Route Immouzer | 6 757 | +7 % | 53 → |
| Route Ain Chkaf | 6 213 | -1 % | 44 → |
| Nouvelle Ville | 7 290 | +16 % | 38 → |
| Talaa | 14 286 | +127 % | 31 → |
| Narjis | 5 682 | -10 % | 23 → |
| Ain Amiyer | 6 633 | +5 % | 22 → |
| Champ De Course | 8 784 | +40 % | 17 → |
| Route Se Sefrou | 5 269 | -16 % | 17 → |
| Hay Al Azhar | 6 201 | -1 % | 14 → |
| Oued Fes | 6 467 | +3 % | 13 → |
| Zouagha | 4 211 | -33 % | 13 → |
| Route De Meknes | 5 714 | -9 % | 11 → |
| Mont Fleuri | 4 627 | -26 % | 10 → |
| Bourmana | 6 429 | +2 % | 9 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 50 MAD/m²/mois
loyer médian 5 500 MAD/mois
100 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Nouvelle Ville | 43 | -14 % | 17 → |
| Champ De Course | 54 | +8 % | 11 → |
| Route Immouzer | 53 | +6 % | 9 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.