Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Fès
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Fès, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 17 octobre 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 5 703 MAD/m²
prix médian 650 000 MAD
1 729 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Route Ain Chkaf | 6 358 | +11 % | 204 → |
| Agdal | 6 316 | +11 % | 128 → |
| Oued Fès | 5 268 | -8 % | 110 → |
| Route D'immouzere | 6 753 | +18 % | 92 → |
| Narjis | 5 392 | -5 % | 89 → |
| Ben Souda | 4 286 | -25 % | 88 → |
| Zouagha | 4 118 | -28 % | 80 → |
| Route De Sefrou | 5 714 | 0 % | 42 → |
| Talaa | 14 626 | +156 % | 40 → |
| Fès Médina | 5 600 | -2 % | 37 → |
| Ain Amiyer | 6 148 | +8 % | 35 → |
| Route Immouzer | 7 500 | +32 % | 35 → |
| Champ De Course | 8 889 | +56 % | 31 → |
| Mont Fleuri | 4 691 | -18 % | 30 → |
| Hay Saada | 5 385 | -6 % | 29 → |
| Al Hadiqa | 5 317 | -7 % | 27 → |
| Hay Atlas | 5 385 | -6 % | 26 → |
| Ouled Tayeb | 3 150 | -45 % | 26 → |
| Ancienne Médina | 7 195 | +26 % | 24 → |
| Hay Riad | 4 816 | -16 % | 23 → |
| Nouvelle Ville | 7 143 | +25 % | 21 → |
| Route De Meknes | 5 565 | -2 % | 16 → |
| Route Se Sefrou | 5 478 | -4 % | 16 → |
| Fes Jdid | 5 941 | +4 % | 12 → |
| Jnan El Ward | 4 614 | -19 % | 12 → |
| Mont Fleuri 2 | 5 579 | -2 % | 12 → |
| Saies | 4 286 | -25 % | 12 → |
| Tghat | 4 743 | -17 % | 11 → |
| Bourmana | 6 421 | +13 % | 10 → |
| Hay Al Azhar | 6 340 | +11 % | 10 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 43 MAD/m²/mois
loyer médian 4 500 MAD/mois
595 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Route Ain Chkaf | 38 | -12 % | 96 → |
| Agdal | 44 | +2 % | 78 → |
| Route D'immouzere | 41 | -5 % | 53 → |
| Oued Fès | 45 | +5 % | 32 → |
| Narjis | 43 | 0 % | 31 → |
| Champ De Course | 52 | +21 % | 27 → |
| Route De Sefrou | 33 | -23 % | 23 → |
| Route De Meknes | 48 | +12 % | 21 → |
| Ain Amiyer | 67 | +56 % | 17 → |
| Nouvelle Ville | 50 | +16 % | 15 → |
| Ben Souda | 29 | -33 % | 13 → |
| Hay Saada | 41 | -5 % | 13 → |
| Route Immouzer | 57 | +33 % | 11 → |
| Zouagha | 35 | -19 % | 10 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.