Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Fès
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Fès, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 2 septembre 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 5 714 MAD/m²
prix médian 650 000 MAD
1 288 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Route Ain Chkaf | 6 256 | +9 % | 145 → |
| Agdal | 6 194 | +8 % | 90 → |
| Narjis | 5 349 | -6 % | 71 → |
| Oued Fès | 5 305 | -7 % | 70 → |
| Zouagha | 4 388 | -23 % | 64 → |
| Ben Souda | 4 352 | -24 % | 59 → |
| Route D'immouzere | 6 698 | +17 % | 55 → |
| Route Immouzer | 6 985 | +22 % | 41 → |
| Ain Amiyer | 6 154 | +8 % | 38 → |
| Mont Fleuri | 4 862 | -15 % | 31 → |
| Nouvelle Ville | 7 315 | +28 % | 30 → |
| Talaa | 13 961 | +144 % | 30 → |
| Route De Sefrou | 5 565 | -3 % | 21 → |
| Ancienne Médina | 6 930 | +21 % | 20 → |
| Champ De Course | 8 602 | +51 % | 20 → |
| Hay Atlas | 5 380 | -6 % | 20 → |
| Fès Médina | 4 563 | -20 % | 18 → |
| Hay Saada | 5 213 | -9 % | 18 → |
| Route De Meknes | 5 375 | -6 % | 18 → |
| Route Se Sefrou | 5 334 | -7 % | 18 → |
| Al Hadiqa | 5 663 | -1 % | 16 → |
| Ouled Tayeb | 3 200 | -44 % | 16 → |
| Hay Al Azhar | 6 308 | +10 % | 14 → |
| Hay Riad | 4 958 | -13 % | 14 → |
| L'habitat | 5 449 | -5 % | 9 → |
| Bourmana | 5 837 | +2 % | 8 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 42 MAD/m²/mois
loyer médian 4 000 MAD/mois
456 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Agdal | 44 | +5 % | 80 → |
| Route Ain Chkaf | 41 | -2 % | 53 → |
| Route D'immouzere | 40 | -5 % | 32 → |
| Narjis | 41 | -2 % | 28 → |
| Oued Fès | 45 | +7 % | 22 → |
| Nouvelle Ville | 44 | +5 % | 20 → |
| Route De Meknes | 45 | +7 % | 19 → |
| Route De Sefrou | 33 | -21 % | 18 → |
| Champ De Course | 44 | +5 % | 12 → |
| Hay Atlas | 42 | 0 % | 11 → |
| Ain Amiyer | 51 | +21 % | 10 → |
| Route Immouzer | 55 | +31 % | 10 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.