Baromètre Kaynly
Le prix de l'immobilier au Maroc, au m².
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m², calculés sur les annonces recensées par Kaynly depuis 5 portails marocains. Une donnée factuelle pour situer un prix — vente et location strictement séparées.
Relevé du 17 juillet 2026 · 52 villes
Vente · le m² le plus cher
Rabat
17 500 MAD/m²
Vente · le plus abordable
Meknès
5 617 MAD/m²
Location · le loyer/m² le plus élevé
Rabat
104 MAD/m²/mois
52 villes
| Casablanca | 13 245 méd. 1,5 M MAD | 91 méd. 7 500 MAD/mois |
| Marrakech | 14 865 méd. 2,1 M MAD | 87 méd. 8 000 MAD/mois |
| Tanger | 13 333 méd. 1,58 M MAD | 73 méd. 6 500 MAD/mois |
| Rabat | 17 500 méd. 4,4 M MAD | 104 méd. 12 k MAD/mois |
| Agadir | 12 500 méd. 1,3 M MAD | 63 méd. 5 350 MAD/mois |
| Kénitra | 7 895 méd. 850 k MAD | 46 méd. 4 300 MAD/mois |
| Temara | 11 889 méd. 1,35 M MAD | 63 méd. 6 500 MAD/mois |
| Mohammedia | 10 114 méd. 995 k MAD | 58 méd. 5 500 MAD/mois |
| Bouskoura | 10 889 méd. 2,8 M MAD | 75 méd. 10 k MAD/mois |
| Salé | 9 333 méd. 850 k MAD | 61 méd. 4 500 MAD/mois |
| Meknès | 5 617 méd. 620 k MAD | 31 méd. 3 200 MAD/mois |
| Dar Bouazza | 13 441 méd. 2,65 M MAD | 76 méd. 11 k MAD/mois |
| Tétouan | 8 000 méd. 790 k MAD | 41 méd. 3 800 MAD/mois |
| Bouznika | 8 847 méd. 790 k MAD | 55 méd. 4 200 MAD/mois |
| Fès | 6 291 méd. 858 k MAD | 50 méd. 5 500 MAD/mois |
| Nouaceur | 9 463 méd. 1,32 M MAD | 64 méd. 5 800 MAD/mois |
| Essaouira | 15 604 méd. 3,3 M MAD | 63 méd. 8 000 MAD/mois |
| El Jadida | 7 920 méd. 740 k MAD | 54 méd. 5 000 MAD/mois |
| Martil | 9 523 méd. 640 k MAD | 38 méd. 2 500 MAD/mois |
| Oujda | 6 769 méd. 850 k MAD | 42 méd. 3 500 MAD/mois |
| Saïdia | 8 442 méd. 790 k MAD | — |
| Benslimane | 11 056 méd. 1,4 M MAD | 57 méd. 5 600 MAD/mois |
| Berrechid | 6 544 méd. 670 k MAD | 43 méd. 3 500 MAD/mois |
| Skhirat | 12 820 méd. 1,5 M MAD | 64 méd. 14 k MAD/mois |
| Asilah | 12 935 méd. 1,13 M MAD | — |
| Taroudant | 7 999 méd. 2,2 M MAD | — |
| M'Diq | 14 000 méd. 1,3 M MAD | 45 méd. 3 000 MAD/mois |
| Had Soualem | 6 957 méd. 675 k MAD | — |
| Safi | 7 608 méd. 950 k MAD | — |
| Tamesna | 8 293 méd. 930 k MAD | — |
| Nador | 10 177 méd. 995 k MAD | 63 méd. 5 500 MAD/mois |
| Béni Mellal | 7 307 méd. 790 k MAD | — |
| Mehdia | 8 000 méd. 810 k MAD | — |
| Larache | 7 473 méd. 760 k MAD | — |
| Berkane | 8 000 méd. 900 k MAD | — |
| Al Hoceima | 11 256 méd. 1,36 M MAD | — |
| Khouribga | 8 375 méd. 1,25 M MAD | 43 méd. 4 300 MAD/mois |
| Tiznit | 9 314 méd. 1,32 M MAD | — |
| Ait Melloul | 9 048 méd. 1,16 M MAD | — |
| Cabo Negro | 23 810 méd. 1,85 M MAD | — |
| Taza | 6 000 méd. 650 k MAD | — |
| Fnideq | 10 513 méd. 1,85 M MAD | — |
| Settat | 5 556 méd. 574 k MAD | — |
| Chefchaouen | 6 564 méd. 1,03 M MAD | — |
| Ouarzazate | 7 273 méd. 2,2 M MAD | — |
| Ifrane | 8 824 méd. 1,2 M MAD | — |
| Mediouna | 7 763 méd. 595 k MAD | — |
| Khémisset | 6 702 méd. 910 k MAD | — |
| Sefrou | 6 141 méd. 800 k MAD | — |
| Ben Guerir | — | 60 méd. 5 000 MAD/mois |
| Azrou | 4 750 méd. 520 k MAD | — |
| Ksar el-Kebir | 4 883 méd. 770 k MAD | — |
Méthode & limites
Chaque chiffre est la médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées, par ville. Le nombre entre parenthèses est la taille de l'échantillon. Pour la vente, il s'agit d'un prix au m² ; pour la location, d'un loyer mensuel au m². La ligne « méd. … MAD » est la médiane en valeur absolue (prix de vente, ou loyer mensuel), toutes tailles confondues — plus parlante, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège et redirige vers la source, sans intervenir dans la vente.