Baromètre Kaynly
Le prix de l'immobilier au Maroc, au m².
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m², calculés sur les annonces recensées par Kaynly depuis 5 portails marocains. Une donnée factuelle pour situer un prix — vente et location strictement séparées.
Relevé du 2 septembre 2026 · 76 villes
Vente · le m² le plus cher
Rabat
17 500 MAD/m²
Vente · le plus abordable
Ksar el-Kebir
5 328 MAD/m²
Location · le loyer/m² le plus élevé
Rabat
102 MAD/m²/mois
76 villes
| Casablanca | 13 253 méd. 1,49 M MAD | 91 méd. 7 500 MAD/mois |
| Marrakech | 15 000 méd. 2,2 M MAD | 88 méd. 8 000 MAD/mois |
| Tanger | 13 433 méd. 1,58 M MAD | 72 méd. 6 500 MAD/mois |
| Rabat | 17 500 méd. 4,5 M MAD | 102 méd. 12 k MAD/mois |
| Agadir | 12 500 méd. 1,3 M MAD | 64 méd. 5 000 MAD/mois |
| Kénitra | 7 917 méd. 870 k MAD | 47 méd. 4 500 MAD/mois |
| Temara | 12 054 méd. 1,4 M MAD | 62 méd. 6 500 MAD/mois |
| Mohammedia | 10 000 méd. 1 M MAD | 60 méd. 5 500 MAD/mois |
| Salé | 9 487 méd. 900 k MAD | 61 méd. 4 500 MAD/mois |
| Bouskoura | 10 920 méd. 3,05 M MAD | 72 méd. 8 500 MAD/mois |
| Meknès | 5 538 méd. 600 k MAD | 32 méd. 3 300 MAD/mois |
| Dar Bouazza | 13 321 méd. 2,68 M MAD | 77 méd. 10 k MAD/mois |
| Fès | 5 714 méd. 650 k MAD | 42 méd. 4 000 MAD/mois |
| El Jadida | 7 124 méd. 750 k MAD | 43 méd. 3 700 MAD/mois |
| Berrechid | 6 000 méd. 560 k MAD | 29 méd. 2 300 MAD/mois |
| Tétouan | 8 354 méd. 820 k MAD | 42 méd. 3 800 MAD/mois |
| Bouznika | 8 839 méd. 770 k MAD | 59 méd. 4 500 MAD/mois |
| Martil | 8 621 méd. 580 k MAD | 40 méd. 2 500 MAD/mois |
| Nouaceur | 9 545 méd. 1,4 M MAD | 65 méd. 6 000 MAD/mois |
| Essaouira | 16 050 méd. 3,3 M MAD | 58 méd. 7 350 MAD/mois |
| Oujda | 5 896 méd. 749 k MAD | 37 méd. 3 000 MAD/mois |
| Safi | 5 938 méd. 679 k MAD | 46 méd. 4 000 MAD/mois |
| El Mansouria | 11 828 méd. 1,14 M MAD | 69 méd. 6 000 MAD/mois |
| Skhirat | 9 922 méd. 900 k MAD | 50 méd. 4 000 MAD/mois |
| Settat | 5 400 méd. 500 k MAD | 31 méd. 2 500 MAD/mois |
| Deroua | 5 778 méd. 500 k MAD | 35 méd. 2 500 MAD/mois |
| Benslimane | 8 000 méd. 1,2 M MAD | 55 méd. 5 500 MAD/mois |
| Khouribga | 7 482 méd. 800 k MAD | 36 méd. 3 500 MAD/mois |
| Saïdia | 8 208 méd. 700 k MAD | — |
| Larache | 7 065 méd. 740 k MAD | 46 méd. 3 900 MAD/mois |
| Taroudant | 7 636 méd. 1,66 M MAD | 24 méd. 2 200 MAD/mois |
| Had Soualem | 7 101 méd. 680 k MAD | 32 méd. 3 250 MAD/mois |
| Al Hoceima | 10 108 méd. 955 k MAD | 35 méd. 2 700 MAD/mois |
| Asilah | 12 214 méd. 1,11 M MAD | — |
| Tamesna | 7 966 méd. 970 k MAD | 46 méd. 4 000 MAD/mois |
| Mehdia | 7 706 méd. 650 k MAD | 70 méd. 4 000 MAD/mois |
| Béni Mellal | 7 065 méd. 750 k MAD | 32 méd. 3 000 MAD/mois |
| Tiznit | 6 976 méd. 880 k MAD | 30 méd. 3 150 MAD/mois |
| Fnideq | 9 900 méd. 1 M MAD | 46 méd. 3 500 MAD/mois |
| Nador | 10 000 méd. 1,1 M MAD | 50 méd. 4 500 MAD/mois |
| M'Diq | 15 425 méd. 1,45 M MAD | 26 méd. 2 300 MAD/mois |
| Ksar el-Kebir | 5 328 méd. 500 k MAD | 26 méd. 2 200 MAD/mois |
| Sidi Rahal | 8 197 méd. 800 k MAD | — |
| Mdiq | 12 500 méd. 855 k MAD | — |
| Ifrane | 9 000 méd. 975 k MAD | 75 méd. 5 500 MAD/mois |
| Ait Melloul | 8 500 méd. 760 k MAD | — |
| Berkane | 6 909 méd. 760 k MAD | — |
| Tamaris | 12 361 méd. 1,21 M MAD | 75 méd. 5 500 MAD/mois |
| Chefchaouen | 6 176 méd. 650 k MAD | — |
| Tifelt | 5 563 méd. 800 k MAD | — |
| Mediouna | 6 937 méd. 500 k MAD | — |
| Ouarzazate | 4 779 méd. 1,3 M MAD | — |
| Ben Guerir | 5 412 méd. 460 k MAD | 58 méd. 4 000 MAD/mois |
| Khénifra | 7 850 méd. 770 k MAD | — |
| Sidi Kacem | 4 694 méd. 600 k MAD | — |
| Azrou | 5 111 méd. 520 k MAD | — |
| Cabo Negro | 24 242 méd. 1,7 M MAD | — |
| Dakhla | 7 500 méd. 883 k MAD | 27 méd. 5 000 MAD/mois |
| Errachidia | 5 717 méd. 550 k MAD | — |
| Taza | 6 000 méd. 600 k MAD | — |
| Khémisset | 7 061 méd. 1,1 M MAD | — |
| Ain Harrouda | 6 849 méd. 580 k MAD | — |
| Laâyoune | 6 366 méd. 973 k MAD | 27 méd. 2 700 MAD/mois |
| Sidi Slimane | 4 607 méd. 750 k MAD | — |
| El Hajeb | 5 333 méd. 575 k MAD | — |
| Midelt | 4 143 méd. 390 k MAD | — |
| Sefrou | 7 218 méd. 900 k MAD | — |
| Taghazout | 20 000 méd. 4,5 M MAD | — |
| Ksar es-Seghir | 6 333 méd. 1,6 M MAD | — |
| Ouazzane | 5 571 méd. 470 k MAD | — |
| Oued Zem | 13 021 méd. 1,43 M MAD | — |
| Sidi Bouknadel | 11 278 méd. 4,25 M MAD | — |
| Inzegan | 7 721 méd. 850 k MAD | — |
| Fquih Ben Saleh | 5 000 méd. 570 k MAD | — |
| Tit Mellil | 7 250 méd. 580 k MAD | — |
| Mirleft | 10 000 méd. 875 k MAD | — |
Méthode & limites
Chaque chiffre est la médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées, par ville. Le nombre entre parenthèses est la taille de l'échantillon. Pour la vente, il s'agit d'un prix au m² ; pour la location, d'un loyer mensuel au m². La ligne « méd. … MAD » est la médiane en valeur absolue (prix de vente, ou loyer mensuel), toutes tailles confondues — plus parlante, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège et redirige vers la source, sans intervenir dans la vente.