Baromètre Kaynly
Le prix de l'immobilier au Maroc, au m².
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m², calculés sur les annonces recensées par Kaynly depuis 5 portails marocains. Une donnée factuelle pour situer un prix — vente et location strictement séparées.
Relevé du 17 octobre 2026 · 75 villes
Vente · le m² le plus cher
Rabat
17 582 MAD/m²
Vente · le plus abordable
Ksar el-Kebir
5 236 MAD/m²
Location · le loyer/m² le plus élevé
Rabat
105 MAD/m²/mois
75 villes
| Casablanca | 13 333 méd. 1,5 M MAD | 94 méd. 7 500 MAD/mois |
| Marrakech | 15 000 méd. 2,3 M MAD | 92 méd. 8 400 MAD/mois |
| Tanger | 13 500 méd. 1,6 M MAD | 74 méd. 6 500 MAD/mois |
| Rabat | 17 582 méd. 4,5 M MAD | 105 méd. 13 k MAD/mois |
| Agadir | 12 727 méd. 1,32 M MAD | 67 méd. 5 300 MAD/mois |
| Kénitra | 8 000 méd. 880 k MAD | 50 méd. 4 700 MAD/mois |
| Temara | 11 991 méd. 1,45 M MAD | 64 méd. 7 000 MAD/mois |
| Mohammedia | 10 233 méd. 1 M MAD | 63 méd. 6 000 MAD/mois |
| El Jadida | 7 216 méd. 720 k MAD | 42 méd. 3 500 MAD/mois |
| Fès | 5 703 méd. 650 k MAD | 43 méd. 4 500 MAD/mois |
| Dar Bouazza | 13 312 méd. 2,7 M MAD | 76 méd. 11 k MAD/mois |
| Meknès | 5 556 méd. 600 k MAD | 33 méd. 3 500 MAD/mois |
| Bouskoura | 11 029 méd. 3,2 M MAD | 75 méd. 10 k MAD/mois |
| Salé | 9 800 méd. 920 k MAD | 62 méd. 5 000 MAD/mois |
| Berrechid | 6 032 méd. 550 k MAD | 29 méd. 2 400 MAD/mois |
| Martil | 8 795 méd. 590 k MAD | 37 méd. 2 500 MAD/mois |
| Oujda | 5 833 méd. 720 k MAD | 36 méd. 3 000 MAD/mois |
| Tétouan | 8 630 méd. 820 k MAD | 44 méd. 4 000 MAD/mois |
| Bouznika | 8 739 méd. 760 k MAD | 64 méd. 4 800 MAD/mois |
| Sidi Rahal | 7 979 méd. 800 k MAD | 60 méd. 5 000 MAD/mois |
| Safi | 6 024 méd. 650 k MAD | 42 méd. 3 500 MAD/mois |
| Saidia | 8 146 méd. 696 k MAD | 34 méd. 4 125 MAD/mois |
| El Mansouria | 12 191 méd. 1,15 M MAD | 69 méd. 6 000 MAD/mois |
| Essaouira | 17 000 méd. 3,75 M MAD | 72 méd. 8 000 MAD/mois |
| Skhirat | 9 571 méd. 880 k MAD | 50 méd. 4 300 MAD/mois |
| Deroua | 5 897 méd. 520 k MAD | 39 méd. 2 700 MAD/mois |
| Nouaceur | 9 574 méd. 1,35 M MAD | 67 méd. 6 000 MAD/mois |
| Settat | 5 642 méd. 550 k MAD | 33 méd. 2 600 MAD/mois |
| Benslimane | 7 595 méd. 950 k MAD | 38 méd. 4 150 MAD/mois |
| Khouribga | 6 667 méd. 765 k MAD | 43 méd. 4 000 MAD/mois |
| Larache | 6 923 méd. 710 k MAD | 44 méd. 3 500 MAD/mois |
| Tiznit | 6 250 méd. 800 k MAD | 26 méd. 2 500 MAD/mois |
| Mehdia | 8 513 méd. 670 k MAD | 71 méd. 4 750 MAD/mois |
| Ait Melloul | 8 933 méd. 800 k MAD | 42 méd. 3 500 MAD/mois |
| Taroudant | 7 267 méd. 1,67 M MAD | 31 méd. 2 500 MAD/mois |
| Had Soualem | 7 122 méd. 688 k MAD | 37 méd. 3 500 MAD/mois |
| Tamaris | 12 333 méd. 1,03 M MAD | 70 méd. 5 200 MAD/mois |
| Ksar el-Kebir | 5 236 méd. 500 k MAD | 29 méd. 2 300 MAD/mois |
| Asilah | 12 308 méd. 1,03 M MAD | — |
| M'Diq | 15 556 méd. 1,57 M MAD | 41 méd. 2 850 MAD/mois |
| Tamesna | 8 696 méd. 915 k MAD | 46 méd. 4 000 MAD/mois |
| Al Hoceima | 10 110 méd. 960 k MAD | 38 méd. 2 600 MAD/mois |
| Ifrane | 9 455 méd. 1,08 M MAD | 63 méd. 4 500 MAD/mois |
| Béni Mellal | 7 391 méd. 770 k MAD | 31 méd. 3 100 MAD/mois |
| Nador | 9 706 méd. 1,1 M MAD | 50 méd. 4 100 MAD/mois |
| Tifelt | 6 805 méd. 1 M MAD | — |
| Fnideq | 10 091 méd. 1 M MAD | — |
| Mdiq | 12 500 méd. 855 k MAD | — |
| Berkane | 7 143 méd. 700 k MAD | — |
| Chefchaouen | 6 319 méd. 675 k MAD | — |
| Mediouna | 7 168 méd. 560 k MAD | — |
| Ouarzazate | 4 794 méd. 1,28 M MAD | — |
| Ben Guerir | 5 593 méd. 520 k MAD | 55 méd. 3 950 MAD/mois |
| Cabo Negro | 23 846 méd. 1,7 M MAD | — |
| Sidi Kacem | 5 133 méd. 600 k MAD | — |
| Khémisset | 6 455 méd. 1 M MAD | — |
| Khénifra | 7 333 méd. 770 k MAD | — |
| Azrou | 5 169 méd. 540 k MAD | — |
| Taza | 5 882 méd. 600 k MAD | — |
| Ain Harrouda | 6 758 méd. 600 k MAD | — |
| Laâyoune | 6 366 méd. 973 k MAD | 28 méd. 2 300 MAD/mois |
| Dakhla | 7 361 méd. 883 k MAD | — |
| Sidi Slimane | 4 296 méd. 750 k MAD | — |
| Errachidia | 5 744 méd. 625 k MAD | — |
| El Hajeb | 5 333 méd. 540 k MAD | — |
| Midelt | 4 214 méd. 420 k MAD | — |
| Sefrou | 6 013 méd. 900 k MAD | — |
| Sidi Bouknadel | 11 740 méd. 4,2 M MAD | — |
| Taghazout | 20 000 méd. 5 M MAD | — |
| Ouazzane | 5 607 méd. 445 k MAD | — |
| Ksar es-Seghir | 3 693 méd. 1,67 M MAD | — |
| Fquih Ben Saleh | 5 321 méd. 560 k MAD | — |
| Inzegan | 7 721 méd. 850 k MAD | — |
| Tit Mellil | 7 250 méd. 760 k MAD | — |
| Mirleft | 10 000 méd. 875 k MAD | — |
Méthode & limites
Chaque chiffre est la médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées, par ville. Le nombre entre parenthèses est la taille de l'échantillon. Pour la vente, il s'agit d'un prix au m² ; pour la location, d'un loyer mensuel au m². La ligne « méd. … MAD » est la médiane en valeur absolue (prix de vente, ou loyer mensuel), toutes tailles confondues — plus parlante, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège et redirige vers la source, sans intervenir dans la vente.