Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Marrakech
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Marrakech, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 2 septembre 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 15 000 MAD/m²
prix médian 2 200 000 MAD
10 953 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 19 759 | +32 % | 1 371 → |
| Targa | 11 429 | -24 % | 575 → |
| Route De L'ourika | 14 736 | -2 % | 488 → |
| M'hamid | 8 772 | -42 % | 459 → |
| Route D'ourika | 5 325 | -64 % | 433 → |
| Route De Fès | 10 720 | -29 % | 342 → |
| Route De Casablanca | 13 611 | -9 % | 324 → |
| Route De Tahanaout | 15 800 | +5 % | 314 → |
| Agdal | 22 011 | +47 % | 310 → |
| Route Amizmiz | 16 822 | +12 % | 286 → |
| Ennakhil | 16 333 | +9 % | 267 → |
| Hivernage | 23 540 | +57 % | 264 → |
| Route Casablanca | 15 041 | 0 % | 257 → |
| Route De Ouarzazate | 12 422 | -17 % | 247 → |
| Mabrouka | 10 417 | -31 % | 211 → |
| Hay Izdihar | 12 069 | -20 % | 183 → |
| Amelkis | 20 000 | +33 % | 179 → |
| Route De Safi | 11 917 | -21 % | 176 → |
| Semlalia | 16 077 | +7 % | 175 → |
| Ancienne Médina | 21 211 | +41 % | 142 → |
| Route D'amezmiz | 9 111 | -39 % | 140 → |
| Palmeraie | 14 286 | -5 % | 137 → |
| Allal El Fassi | 10 769 | -28 % | 120 → |
| Les Portes De Marrakech | 7 793 | -48 % | 102 → |
| Ain Mezouar | 13 913 | -7 % | 90 → |
| Azzouzia | 8 508 | -43 % | 89 → |
| Majorelle | 18 000 | +20 % | 86 → |
| Hay Charaf | 10 864 | -28 % | 82 → |
| Daoudiate | 12 356 | -18 % | 79 → |
| Route D'agadir - Essaouira | 8 668 | -42 % | 78 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 88 MAD/m²/mois
loyer médian 8 000 MAD/mois
6 307 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 108 | +23 % | 969 → |
| Agdal | 137 | +56 % | 438 → |
| Targa | 70 | -20 % | 371 → |
| Route De Casablanca | 86 | -2 % | 352 → |
| M'hamid | 48 | -45 % | 282 → |
| Hivernage | 125 | +42 % | 270 → |
| Mabrouka | 78 | -11 % | 250 → |
| Route De Safi | 90 | +2 % | 195 → |
| Semlalia | 98 | +11 % | 192 → |
| Route Casablanca | 92 | +5 % | 180 → |
| Hay Izdihar | 75 | -15 % | 178 → |
| Victor Hugo | 113 | +28 % | 160 → |
| Route D'ourika | 36 | -59 % | 146 → |
| Allal El Fassi | 67 | -24 % | 128 → |
| Route De Fès | 50 | -43 % | 128 → |
| Ain Mezouar | 72 | -18 % | 127 → |
| Hay Charaf | 80 | -9 % | 109 → |
| Camp Al Ghoul | 123 | +40 % | 91 → |
| Ennakhil | 89 | +1 % | 91 → |
| Av Mohammed Vi | 142 | +61 % | 84 → |
| Route De L'ourika | 81 | -8 % | 77 → |
| Centre Ville | 106 | +20 % | 71 → |
| Majorelle | 90 | +2 % | 67 → |
| Palmeraie | 77 | -12 % | 66 → |
| Route De Ouarzazate | 29 | -67 % | 62 → |
| Route Amizmiz | 117 | +33 % | 61 → |
| Es Saada | 68 | -23 % | 59 → |
| Av Abdelkrim El Khattabi | 88 | 0 % | 56 → |
| Boulevard Med 6 | 147 | +67 % | 51 → |
| Route D'amezmiz | 86 | -2 % | 51 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.