Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Marrakech
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Marrakech, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 17 juillet 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 14 865 MAD/m²
prix médian 2 100 000 MAD
11 428 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 19 129 | +29 % | 1 420 → |
| Route De L'ourika | 14 857 | 0 % | 518 → |
| M Hamid | 8 333 | -44 % | 431 → |
| Route D Ourika | 5 400 | -64 % | 411 → |
| Agdal | 21 762 | +46 % | 349 → |
| Route De Casablanca | 13 611 | -8 % | 343 → |
| Targa | 11 000 | -26 % | 300 → |
| Hay Targa | 11 346 | -24 % | 288 → |
| Route Amizmiz | 17 500 | +18 % | 273 → |
| Route Casablanca | 15 736 | +6 % | 258 → |
| Hivernage | 23 469 | +58 % | 247 → |
| Route De Ouarzazate | 10 599 | -29 % | 236 → |
| Ennakhil | 17 197 | +16 % | 221 → |
| Route De Tahanaout | 16 254 | +9 % | 205 → |
| Route De Fez | 12 742 | -14 % | 202 → |
| Hay Izdihar | 12 062 | -19 % | 201 → |
| Mabrouka | 10 000 | -33 % | 195 → |
| Route De Safi | 11 321 | -24 % | 178 → |
| Amelkis | 20 417 | +37 % | 169 → |
| Ancienne Médina | 22 500 | +51 % | 143 → |
| Route D Amezmiz | 9 836 | -34 % | 141 → |
| Allal El Fassi | 11 000 | -26 % | 126 → |
| Route De Tahanaoute | 13 667 | -8 % | 126 → |
| Route De Fès | 4 538 | -69 % | 125 → |
| Semlalia | 15 289 | +3 % | 112 → |
| Les Portes De Marrakech | 7 711 | -48 % | 101 → |
| Palmeraie | 13 636 | -8 % | 101 → |
| Samlalia | 17 258 | +16 % | 98 → |
| Majorelle | 18 000 | +21 % | 93 → |
| Ain Mezouar | 13 137 | -12 % | 92 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 87 MAD/m²/mois
loyer médian 8 000 MAD/mois
6 742 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 106 | +22 % | 1 065 → |
| Agdal | 136 | +56 % | 511 → |
| Route De Casablanca | 87 | 0 % | 382 → |
| M Hamid | 43 | -51 % | 357 → |
| Targa | 68 | -22 % | 259 → |
| Hivernage | 125 | +44 % | 254 → |
| Mabrouka | 75 | -14 % | 244 → |
| Route Casablanca | 94 | +8 % | 192 → |
| Route De Safi | 89 | +2 % | 189 → |
| Hay Izdihar | 71 | -18 % | 186 → |
| Victor Hugo | 106 | +22 % | 159 → |
| Hay Targa | 73 | -16 % | 158 → |
| Allal El Fassi | 69 | -21 % | 140 → |
| Route D Ourika | 50 | -43 % | 139 → |
| Semlalia | 92 | +6 % | 139 → |
| Hay Charaf | 71 | -18 % | 108 → |
| Ain Mezouar | 75 | -14 % | 103 → |
| Ennakhil | 100 | +15 % | 81 → |
| Av Mohammed Vi | 150 | +72 % | 80 → |
| Camp Al Ghoul | 121 | +39 % | 77 → |
| Route De Fès | 33 | -62 % | 77 → |
| Centre Ville | 92 | +6 % | 72 → |
| Samlalia | 100 | +15 % | 71 → |
| Route De L'ourika | 77 | -11 % | 70 → |
| Route Amizmiz | 120 | +38 % | 68 → |
| Majorelle | 97 | +11 % | 66 → |
| Es Saada | 60 | -31 % | 64 → |
| Boulevard Med 6 | 141 | +62 % | 59 → |
| Route De Fez | 81 | -7 % | 58 → |
| Av Abdelkrim El Khattabi | 94 | +8 % | 56 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.