Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Marrakech
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Marrakech, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 17 octobre 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 15 000 MAD/m²
prix médian 2 300 000 MAD
11 863 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 19 851 | +32 % | 1 497 → |
| Targa | 11 613 | -23 % | 631 → |
| Route De L'ourika | 14 670 | -2 % | 529 → |
| Route D'ourika | 5 238 | -65 % | 468 → |
| M'hamid | 8 800 | -41 % | 464 → |
| Route Amizmiz | 16 580 | +11 % | 357 → |
| Route De Fès | 11 111 | -26 % | 347 → |
| Route De Tahanaout | 14 833 | -1 % | 340 → |
| Route De Casablanca | 13 740 | -8 % | 323 → |
| Agdal | 22 169 | +48 % | 318 → |
| Route Casablanca | 14 315 | -5 % | 291 → |
| Ennakhil | 16 333 | +9 % | 288 → |
| Route De Ouarzazate | 11 905 | -21 % | 281 → |
| Hivernage | 23 812 | +59 % | 275 → |
| Mabrouka | 10 414 | -31 % | 221 → |
| Amelkis | 21 934 | +46 % | 193 → |
| Route De Safi | 11 917 | -21 % | 191 → |
| Hay Izdihar | 12 065 | -20 % | 182 → |
| Semlalia | 16 100 | +7 % | 182 → |
| Ancienne Médina | 21 639 | +44 % | 150 → |
| Route D'amezmiz | 10 000 | -33 % | 150 → |
| Palmeraie | 14 031 | -6 % | 137 → |
| Allal El Fassi | 11 111 | -26 % | 130 → |
| Les Portes De Marrakech | 7 736 | -48 % | 108 → |
| Azzouzia | 9 062 | -40 % | 107 → |
| Ain Mezouar | 13 107 | -13 % | 95 → |
| Daoudiate | 12 687 | -15 % | 93 → |
| Route D'agadir - Essaouira | 9 175 | -39 % | 93 → |
| Majorelle | 18 313 | +22 % | 91 → |
| Riad Zitoun | 29 412 | +96 % | 88 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 92 MAD/m²/mois
loyer médian 8 400 MAD/mois
6 626 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 111 | +21 % | 1 036 → |
| Agdal | 135 | +47 % | 497 → |
| Route De Casablanca | 88 | -4 % | 374 → |
| Targa | 73 | -21 % | 369 → |
| Hivernage | 122 | +33 % | 322 → |
| M'hamid | 50 | -46 % | 284 → |
| Mabrouka | 77 | -16 % | 251 → |
| Semlalia | 100 | +9 % | 218 → |
| Victor Hugo | 112 | +22 % | 192 → |
| Route De Safi | 88 | -4 % | 184 → |
| Hay Izdihar | 78 | -15 % | 168 → |
| Route Casablanca | 95 | +3 % | 157 → |
| Route D'ourika | 35 | -62 % | 151 → |
| Ain Mezouar | 78 | -15 % | 138 → |
| Route De Fès | 50 | -46 % | 138 → |
| Allal El Fassi | 71 | -23 % | 106 → |
| Hay Charaf | 80 | -13 % | 97 → |
| Camp Al Ghoul | 125 | +36 % | 91 → |
| Route De L'ourika | 77 | -16 % | 89 → |
| Ennakhil | 89 | -3 % | 87 → |
| Av Mohammed Vi | 142 | +54 % | 76 → |
| Route De Ouarzazate | 39 | -58 % | 73 → |
| Palmeraie | 78 | -15 % | 70 → |
| Route Amizmiz | 119 | +29 % | 69 → |
| Centre Ville | 105 | +14 % | 68 → |
| Majorelle | 100 | +9 % | 68 → |
| Route D'amezmiz | 86 | -7 % | 63 → |
| Route De Tahanaout | 122 | +33 % | 59 → |
| Bouaakkaz | 76 | -17 % | 57 → |
| Boulevard Med 6 | 150 | +63 % | 54 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.