Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Rabat
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Rabat, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 2 septembre 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 17 500 MAD/m²
prix médian 4 500 000 MAD
2 535 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Souissi | 11 423 | -35 % | 538 → |
| Hay Riad | 21 988 | +26 % | 427 → |
| Agdal | 19 741 | +13 % | 270 → |
| Riyad | 22 437 | +28 % | 214 → |
| Yacoub El Mansour | 18 367 | +5 % | 133 → |
| Hay Nahda | 11 786 | -33 % | 91 → |
| Hassan | 19 591 | +12 % | 81 → |
| Guich Oudaya | 16 207 | -7 % | 72 → |
| Hay El Fath | 14 220 | -19 % | 57 → |
| Diour Jamaa | 14 783 | -16 % | 46 → |
| Quartier De L'océan | 16 403 | -6 % | 42 → |
| Aviation - Mabella | 13 758 | -21 % | 41 → |
| Haut Agdal | 19 182 | +10 % | 33 → |
| El Youssoufia | 13 423 | -23 % | 32 → |
| Hassan - Centre Ville | 18 042 | +3 % | 24 → |
| El Menzeh | 14 118 | -19 % | 22 → |
| Médina De Rabat | 16 761 | -4 % | 21 → |
| Quartier Des Ambassades | 12 348 | -29 % | 20 → |
| Kébibat | 15 873 | -9 % | 19 → |
| Hay El Menzah | 16 959 | -3 % | 17 → |
| Les Ambassadeurs | 10 976 | -37 % | 17 → |
| Les Orangers | 14 530 | -17 % | 17 → |
| L'ocean | 18 989 | +9 % | 15 → |
| Aviation | 11 469 | -34 % | 14 → |
| Aakkari | 14 493 | -17 % | 12 → |
| Agdal Riyad | 20 504 | +17 % | 12 → |
| Hay Ach-chbanat | 20 455 | +17 % | 9 → |
| Médina | 15 620 | -11 % | 8 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 102 MAD/m²/mois
loyer médian 12 000 MAD/mois
4 955 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Agdal | 109 | +7 % | 1 127 → |
| Hay Riad | 104 | +2 % | 824 → |
| Souissi | 125 | +23 % | 615 → |
| Riyad | 112 | +10 % | 410 → |
| Hassan | 100 | -2 % | 358 → |
| Hay Nahda | 56 | -45 % | 273 → |
| Haut Agdal | 103 | +1 % | 142 → |
| Diour Jamaa | 100 | -2 % | 131 → |
| Yacoub El Mansour | 63 | -38 % | 109 → |
| Quartier De L'océan | 91 | -11 % | 108 → |
| Hassan - Centre Ville | 104 | +2 % | 99 → |
| Kébibat | 88 | -14 % | 73 → |
| Hay El Fath | 76 | -25 % | 65 → |
| Aviation - Mabella | 91 | -11 % | 49 → |
| Médina De Rabat | 109 | +7 % | 49 → |
| Aviation | 83 | -19 % | 37 → |
| Guich Oudaya | 70 | -31 % | 37 → |
| El Menzeh | 91 | -11 % | 30 → |
| Mabella | 90 | -12 % | 27 → |
| Quartier Agdal Haut | 103 | +1 % | 27 → |
| L'ocean | 94 | -8 % | 25 → |
| Les Orangers | 127 | +25 % | 21 → |
| Al Irfane | 83 | -19 % | 20 → |
| Massira | 55 | -46 % | 19 → |
| Hay Ach-chbanat | 131 | +28 % | 15 → |
| Quartier Administratif | 95 | -7 % | 13 → |
| Quartier Agdal Bas | 146 | +43 % | 12 → |
| Quartier Des Ambassades | 138 | +35 % | 8 → |
| Riyad Extension | 99 | -3 % | 6 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.