Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Rabat
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Rabat, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 17 octobre 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 17 582 MAD/m²
prix médian 4 500 000 MAD
2 470 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Souissi | 11 503 | -35 % | 542 → |
| Hay Riad | 22 424 | +28 % | 392 → |
| Agdal | 20 126 | +14 % | 250 → |
| Riyad | 22 936 | +30 % | 219 → |
| Yacoub El Mansour | 17 309 | -2 % | 119 → |
| Hay Nahda | 13 846 | -21 % | 92 → |
| Guich Oudaya | 16 273 | -7 % | 69 → |
| Hassan | 18 000 | +2 % | 68 → |
| Hay El Fath | 16 355 | -7 % | 60 → |
| Quartier De L'océan | 16 096 | -8 % | 45 → |
| Aviation - Mabella | 13 057 | -26 % | 42 → |
| Diour Jamaa | 14 783 | -16 % | 41 → |
| Haut Agdal | 19 836 | +13 % | 29 → |
| El Youssoufia | 12 290 | -30 % | 26 → |
| El Menzeh | 13 628 | -22 % | 25 → |
| Hassan - Centre Ville | 18 010 | +2 % | 24 → |
| Quartier Des Ambassades | 13 125 | -25 % | 24 → |
| Les Ambassadeurs | 11 043 | -37 % | 18 → |
| L'ocean | 16 304 | -7 % | 17 → |
| Médina De Rabat | 12 500 | -29 % | 17 → |
| Hay El Menzah | 16 760 | -5 % | 16 → |
| Les Orangers | 14 375 | -18 % | 15 → |
| Aakkari | 14 493 | -18 % | 14 → |
| Agdal Riyad | 19 939 | +13 % | 14 → |
| Aviation | 11 469 | -35 % | 14 → |
| Kébibat | 16 512 | -6 % | 13 → |
| Quartier Agdal Haut | 18 460 | +5 % | 10 → |
| Médina | 15 534 | -12 % | 9 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 105 MAD/m²/mois
loyer médian 12 500 MAD/mois
4 274 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Agdal | 111 | +6 % | 898 → |
| Hay Riad | 104 | -1 % | 728 → |
| Souissi | 128 | +22 % | 601 → |
| Riyad | 115 | +10 % | 400 → |
| Hassan | 100 | -5 % | 270 → |
| Hay Nahda | 56 | -47 % | 232 → |
| Haut Agdal | 103 | -2 % | 121 → |
| Diour Jamaa | 109 | +4 % | 104 → |
| Yacoub El Mansour | 68 | -35 % | 101 → |
| Hassan - Centre Ville | 108 | +3 % | 99 → |
| Quartier De L'océan | 100 | -5 % | 84 → |
| Hay El Fath | 79 | -25 % | 50 → |
| Aviation - Mabella | 101 | -4 % | 46 → |
| Médina De Rabat | 119 | +13 % | 41 → |
| Kébibat | 79 | -25 % | 36 → |
| El Menzeh | 94 | -10 % | 31 → |
| Quartier Agdal Haut | 102 | -3 % | 29 → |
| Guich Oudaya | 74 | -30 % | 28 → |
| Aviation | 66 | -37 % | 24 → |
| Hay Ach-chbanat | 133 | +27 % | 23 → |
| L'ocean | 104 | -1 % | 20 → |
| Mabella | 94 | -10 % | 20 → |
| Les Orangers | 88 | -16 % | 18 → |
| Al Irfane | 83 | -21 % | 12 → |
| Massira | 55 | -48 % | 12 → |
| Quartier Administratif | 95 | -10 % | 12 → |
| Quartier Agdal Bas | 150 | +43 % | 12 → |
| Riyad Extension | 91 | -13 % | 11 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.