Baromètre Kaynly
Prix de l'immobilier à Rabat
Prix de vente médian au m² et loyer mensuel médian au m² à Rabat, par quartier, calculés sur les annonces recensées par Kaynly. Vente et location séparées.
Relevé du 17 juillet 2026
Prix de vente au m² · Vente
médiane 17 500 MAD/m²
prix médian 4 400 000 MAD
2 499 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m² | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Souissi | 11 716 | -33 % | 550 → |
| Hay Riad | 22 267 | +27 % | 396 → |
| Agdal | 19 685 | +12 % | 279 → |
| Riyad | 22 437 | +28 % | 241 → |
| Yacoub El Mansour | 17 417 | 0 % | 114 → |
| Hay Nahda | 11 780 | -33 % | 82 → |
| Hassan | 20 084 | +15 % | 64 → |
| Guich Oudaya | 15 808 | -10 % | 62 → |
| Hay El Fath | 14 490 | -17 % | 45 → |
| Diour Jamaa | 14 783 | -16 % | 44 → |
| Aviation - Mabella | 12 880 | -26 % | 41 → |
| Quartier De L Océan | 16 403 | -6 % | 36 → |
| Hassan - Centre Ville | 18 899 | +8 % | 32 → |
| El Youssoufia | 12 464 | -29 % | 31 → |
| Haut Agdal | 19 231 | +10 % | 30 → |
| Quartier Des Ambassades | 12 348 | -29 % | 22 → |
| L'ocean | 18 391 | +5 % | 19 → |
| Les Orangers | 14 438 | -17 % | 19 → |
| Médina De Rabat | 15 898 | -9 % | 19 → |
| Hay El Menzah | 16 959 | -3 % | 17 → |
| Kébibat | 15 663 | -10 % | 17 → |
| Aviation | 9 917 | -43 % | 15 → |
| Les Ambassadeurs | 10 976 | -37 % | 14 → |
| Aakkari | 14 493 | -17 % | 12 → |
| Agdal Riyad | 19 175 | +10 % | 12 → |
| Hay Al Fath | 14 338 | -18 % | 11 → |
| Riyad Extension | 15 500 | -11 % | 11 → |
| Hay Ach-chbanat | 20 227 | +16 % | 10 → |
| Taqaddoum | 8 700 | -50 % | 8 → |
Loyer mensuel au m² · Location
médiane 104 MAD/m²/mois
loyer médian 12 000 MAD/mois
5 209 annonces
| Quartier | MAD/m²MAD/m²/mois | vs ville | Ann.Annonces |
|---|---|---|---|
| Agdal | 110 | +6 % | 1 297 → |
| Hay Riad | 107 | +3 % | 814 → |
| Souissi | 128 | +23 % | 685 → |
| Riyad | 111 | +7 % | 488 → |
| Hassan | 100 | -4 % | 340 → |
| Hay Nahda | 55 | -47 % | 310 → |
| Haut Agdal | 108 | +4 % | 133 → |
| Diour Jamaa | 100 | -4 % | 117 → |
| Hassan - Centre Ville | 103 | -1 % | 108 → |
| Quartier De L Océan | 92 | -12 % | 98 → |
| Yacoub El Mansour | 63 | -39 % | 84 → |
| Kébibat | 96 | -8 % | 66 → |
| Aviation Mabella | 91 | -12 % | 59 → |
| Hay El Fath | 71 | -32 % | 44 → |
| Mabella | 85 | -18 % | 34 → |
| Médina De Rabat | 114 | +10 % | 34 → |
| Aviation | 65 | -37 % | 32 → |
| Guich Oudaya | 62 | -40 % | 30 → |
| Les Orangers | 113 | +9 % | 23 → |
| L'ocean | 100 | -4 % | 22 → |
| Massira | 63 | -39 % | 19 → |
| Quartier Agdal Haut | 102 | -2 % | 19 → |
| Al Irfane | 90 | -13 % | 17 → |
| Hay Ach-chbanat | 150 | +44 % | 13 → |
| Quartier Administratif | 93 | -11 % | 13 → |
| Riyad Extension | 86 | -17 % | 8 → |
Méthode & limites
Médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) sur les annonces actives recensées. « vs ville » = écart du quartier par rapport à la médiane de la ville. Pour la vente, prix au m² ; pour la location, loyer mensuel au m². Le « prix médian » / « loyer médian » est la médiane en valeur absolue, toutes tailles confondues — plus parlant, moins comparable que le prix au m². Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.