Baromètre Kaynly
Combien coûte la vue mer au Maroc ?
Sur le littoral marocain, une annonce mentionnant une vue mer s'affiche en médiane 55 % plus cher au m² à l'achat que les autres. L'écart par ville côtière, vente et location séparées — calculé sur les annonces recensées par Kaynly depuis 5 portails.
Relevé du 16 octobre 2026
À l’achat · littoral
+55 %
de prix au m² médian pour une annonce mentionnant une vue mer
18 281 vs 11 828 MAD/m² · 1 076 annonces vue mer
En location · littoral
+22 %
de prix au m² médian pour une annonce mentionnant une vue mer
100 vs 82 MAD/m²/mois · 895 annonces vue mer
À l'achat · par ville côtière
| Ville | Prime | Vue merMéd. vue mer | SansMéd. sans | Ann.Annonces vue mer |
|---|---|---|---|---|
| Bouznika | +141 % | 20 750 | 8 625 | 30 |
| Casablanca | +75 % | 23 355 | 13 333 | 186 |
| Tanger | +65 % | 21 600 | 13 115 | 345 |
| Mohammedia | +47 % | 14 677 | 10 000 | 43 |
| Temara | +44 % | 16 981 | 11 798 | 59 |
| Essaouira | +36 % | 22 500 | 16 536 | 39 |
| Dar Bouazza | +29 % | 16 822 | 13 068 | 156 |
| Agadir | +24 % | 15 686 | 12 667 | 79 |
Prix au m² médians, en MAD/m² (vente). « Prime » = écart de la médiane « vue mer » par rapport aux autres annonces de la même ville.
En location · par ville côtière
| Ville | Prime | Vue merMéd. vue mer | SansMéd. sans | Ann.Annonces vue mer |
|---|---|---|---|---|
| Tanger | +57 % | 113 | 72 | 230 |
| Mohammedia | +29 % | 80 | 62 | 68 |
| Casablanca | +20 % | 113 | 94 | 340 |
| Temara | +17 % | 75 | 64 | 44 |
| Dar Bouazza | +11 % | 83 | 75 | 93 |
| Rabat | +3 % | 108 | 105 | 54 |
Prix au m² médians, en MAD/m²/mois (location). « Prime » = écart de la médiane « vue mer » par rapport aux autres annonces de la même ville.
Méthode & limites
La « prime » est l'écart entre la médiane du prix au m² (prix de l'annonce ÷ surface) des annonces mentionnant une vue mer et celle des autres annonces de la même ville et transaction. Une prime n'est affichée que lorsque chaque groupe compte au moins 30 annonces, sur les seules villes du littoral.
Lecture prudente. Il s'agit d'un écart descriptif, pas du « prix de la vue » : les biens annoncés avec vue mer sont souvent situés en front de mer (quartiers plus chers), plus récents ou de standing supérieur — la prime mêle ces effets. Ce sont des prix demandés dans les annonces, pas des prix de transaction, et le critère « vue mer » est déclaré par l'annonce. Kaynly est un index : il agrège depuis 5 portails marocains et redirige vers la source.